4.7.1 无障碍设施的评定应包括套内无障碍设施、单元公共区域无障碍设施和住区无障碍设施3个分项，满分为20分。
4.7.2 套内无障碍设施 (7分)的评定应包括下述内容：
1 室内地面；
2 室内过道和户门的宽度。
评定方法：对不同类型住宅楼，各抽查一套住宅进行现场检查。
4.7.3 单元公共区域无障碍设施 (5分)的评定应包括下述内容：
1 电梯设置；
2 公共出入口。
评定方法：对不同类型住宅楼，各抽查一个单元进行现场检查。
4.7.4 住区无障碍设施 (8分)的评定应包括下述内容：
1 住区道路；
2 住区公共厕所；
3 住区公共服务设施。
评定方法：现场检查。
条文说明
4.7 无障碍设施
4.7.1 住宅满足残疾人和老年人的需求，是体现对人的最大关怀，是时代进步的要求。因此除在特殊的专用住宅中，要体现对特殊人群的关怀以外，尚应在普通住宅中创造基本条件，满足无障碍的要求。
4.7.2 套内无障碍设施的评定包括以下内容：
1 户内地面应尽可能保持在一个平面上，尽量不要出现台阶和高差，以便于老人、儿童、残疾人行走，而且方便人们夜晚行走。考虑到卫生间、阳台等处的防水要求，允许高差≤20mm 。
2 户内过道的宽度，既要考虑搬运大型家具的要求，也要考虑老年人、残疾人使用轮椅通行的需要。此条参考了国家现行标准《住宅设计规范》GB 50096和《老年人建筑设计规范》JGJ 122-99。
3 此条参考了《老年人建筑设计规范》JGJ 122-99的要求，800mm的净宽能满足轮椅的进出要求。
4 对套内无障碍设施进行评定，是指对不同类型的住宅楼各抽查一套住宅，进行现场检查，根据现场情况进行评分。
4.7. 3 单元公共区域无障碍设施的评定包括以下内容：
1 此条参考了《老年人建筑设计规范》JCJ 122-99的要求。7层及以上住宅，至少保证有一部电梯的电梯厅及轿厢尺寸，满足轮椅和急救担架进出方便，且为无障碍电梯。 6层及以下住宅此项可直接得分。
2 现行国家标准《住宅设计规范》GB 50096规定设置电梯的住宅，单元公共出入口，当有高差时，应设轮椅坡道和扶手，对于不设电梯的住宅，可考虑首层为老年人和残疾人使用的套型，单元公共出入口有高差时，也应设轮椅坡道和扶手，从室外直达首层的户门。
3 对单元公共区域无障碍设施进行评定，是指对不同类型的住宅楼各抽查一个单元，进行现场检查，根据现场情况进行评分。
4.7.4 住区无障碍设施的评定包括以下内容：
1 为方便乘轮椅者和婴儿车的通行，住区内的无障碍通行设施应保证统一性、连贯性。
2 此条引自《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ 50-2001中6.2.2的规定。为便于残疾人、老年人享用公共活动场所，应设置方便轮椅通行的坡道和轮椅席位，地面也要求平整、防滑、不积水。
3 此条引自《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ 50-2001 中 6.2.4的规定。满足无障碍要求的厕位和洗手盆可设在会所等公共场所，可在男、女卫生间分别各设置一套，或设一个残疾人专用卫生间。
4 住区的公共服务设施应方便残疾人、老年人的使用，其出入口应满足无障碍通行的要求。
5 对住区无障碍设施进行评定，是指现场检查住区的公共区域无障碍设施的设置情况，根据现场情况进行评分。
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